DIRECTION DE L'EXÉCUTION DES TRAVAUX (DET)
MOE Maison Individuelle Pilotage et Performance du Chantier
Déléguez la responsabilité technique et financière de votre chantier. Ecobbc assure la synthèse des corps d’état, le contrôle qualité (DTU) et le respect du planning.
La méthode au pas à pas
un cycle de maîtrise d'œuvre technique
01
Avant-Projet (PRO)
Conception_Détaillée
Rédaction du CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières). C’est la « bible » du chantier qui impose aux artisans les matériaux, les normes (NF DTU) et les méthodes de pose.
02
Phase de Plans (VISA)
Consultation_Entreprises
Appel d’offres et analyse technique comparative. Négociation des prix et vérification des qualifications RGE et assurances décennales avant signature des marchés.
03
EXÉCUTION (DET/AOR)
DIRECTION_DE_CHANTIER
Contrôle de conformité lors des points d’arrêt critiques (pose isolant, étanchéité à l’air). Rédaction des comptes-rendus opposables aux entreprises.
- Anticipation des risques
Gestion des interfaces critiques
La coordination des temps de co-activité
La majorité des sinistres survient à la jonction entre deux corps de métier. Notre rôle : assurer la continuité.
Lot 01 : Isolation
Lot 02 : Menuiserie
Le risque : Rupture de l’étanchéité à l’air (ponts thermiques) si les menuiseries sont posées avant la membrane d’étanchéité de l’isolation intérieure.
>> Solution MOE : Planification des scotchs d’étanchéité en co-activité.
Lot 03 : Chauffage
Lot 04 : Ventilation
Le risque : Sur-dimensionnement de la Pompe à Chaleur (PAC) si les débits de la VMC Double Flux ne sont pas validés et paramétrés par le chauffagiste.
>> Solution MOE : Synthèse technique des réseaux fluides avant exécution.
Lot 05 : Bâti
Lot 06 : Réseaux
Le risque : L’électricien perfore le frein-vapeur ou l’isolant continu pour passer ses gaines, détruisant l’effort thermique de la maçonnerie.
>> Solution MOE : Création obligatoire de vides techniques isolés (CCTP).
ORDONNANCEMENT PILOTAGE
Respect des délais
le pilotage OPC de votre chantier de rénovation
Le retard d’un artisan peut bloquer tout le chantier. Notre rôle est d’anticiper les glissements. Nous créons un planning d’exécution précis et nous assurons le cadencement des interventions.
Planning d'Exécution
Séquençage au jour près des interventions pour éviter les chantiers à l’arrêt.
Pénalités de retard
Le planning est opposable aux artisans via les clauses du marché de travaux.
Contrôle financier
la maîtrise de votre budget travaux
Avec Ecobbc, vous ne payez que ce qui est réellement exécuté. Nous protégeons votre trésorerie contre les demandes d’acomptes injustifiées.
- sécurié_Trésorerie_active
Vérification des Situations
Chaque mois, nous validons l’avancement physique sur site avant de viser la facture de l’entreprise. Pas de travaux faits = Pas de paiement.
- Règle stricte : Pas de travaux faits = Pas de paiement.
Décompte Général Définitif (DGD)
En fin de chantier, nous établissons le bilan financier final incluant les éventuelles retenues de garantie (5%) et l’application des pénalités de retard.
RÉNOVATION GLOBALE
Maison Années 80
Extension & Rénovation
Défi : Transformer une passoire thermique en maison BBC en 4 mois.
L'intervention Ecobbc
BUDGET TENU
- Coordination OPC
Pilotage et synchronisation de 6 corps d’état (Maçon, Couvreur, Menuisier, ITE, Plombier, Électricien).
- Maîtrise Technique
Traitement spécifique des détails d’étanchéité à l’air validé par test (Mesure Q4Pa-surf = 0.45).
- Sécurité Financière
0€ de plus-value facturée sur le devis initialement signé.
Documentation Légale
Le Standard de Qualité ÉcoBBC (SQR)
et Livrables Techniques
DCE Complet
CCTP, DPGF, Plans EXE.
Planning
Calendrier recalé hebdomadaire.
VISA
Validation des fiches techniques produits.
AOR / PV Réception
PV de levée de réserves.
Prêt à lancer votre rénovation
en toute sécurité ?
Confiez la direction de votre chantier à un Bureau d’Études Indépendant. Ne laissez rien au hasard.
FAQ :
Votre Chef de Projet en Rénovation Énergétique
(Maison Individuelle)
Quelle est la différence entre un conseiller AMO et un Chef de Projet ?
L’AMO (Assistant à Maîtrise d’Ouvrage) vous conseille, monte vos dossiers d’aides et vérifie les devis. Le Chef de Projet (ou Maître d’Œuvre – MOE) va beaucoup plus loin : il prend les commandes du chantier. C’est lui qui porte le casque de chantier, coordonne les artisans au quotidien, valide techniquement la pose des matériaux et gère les plannings. C’est la prestation de tranquillité absolue : nous devenons votre interlocuteur unique, de la conception jusqu’à la remise des clés.
Pourquoi ai-je besoin d'un Chef de Projet pour rénover ma maison ?
Rénover une maison implique souvent 4 à 6 corps de métiers différents (plaquiste, chauffagiste, menuisier, façadier). Si vous gérez cela seul, au moindre problème, les artisans se renverront la balle. Le Chef de Projet est votre chef d’orchestre. Il planifie les interventions dans le bon ordre (on isole, on ventile, on chauffe), anticipe les problèmes techniques et s’assure que votre vie de famille est le moins impactée possible. Nous prenons le stress à votre place.
Est-ce vous qui choisissez les artisans qui vont faire les travaux ?
C’est votre maison, vous avez toujours le dernier mot. Cependant, nous effectuons le travail le plus difficile : le tri. Nous rédigeons un cahier des charges d’ingénieur (CCTP) qui détaille chaque vis et chaque épaisseur d’isolant. Ensuite, nous lançons un appel d’offres auprès de notre réseau d’artisans RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) de confiance. Nous écartons les devis surévalués ou techniquement flous pour ne vous présenter que les meilleures offres.
Comment garantissez-vous que le budget de mes travaux ne va pas exploser ?
Les « mauvaises surprises » budgétaires arrivent quand le projet est mal préparé. Notre ADN de bureau d’études « Nouvelle Génération » repose sur la précision de la donnée (data). L’étude thermique initiale dicte exactement ce qu’il faut faire. En verrouillant les devis des artisans sur la base de nos calculs et en interdisant toute modification non justifiée sur le chantier, nous sécurisons votre investissement au centime près.
Que faites-vous concrètement sur le chantier pendant les travaux ?
La science du bureau d’études doit se vérifier sur le terrain. Notre Chef de Projet effectue des visites de chantier hebdomadaires, voire quotidiennes lors des phases critiques. Nous contrôlons l’exécution des travaux : traitement méticuleux des ponts thermiques, continuité du pare-vapeur pour l’étanchéité à l’air, bon dimensionnement des gaines de ventilation. Si une malfaçon est détectée, nous imposons à l’artisan de refaire le travail immédiatement. Tolérance zéro.
Gérez-vous les retards et les imprévus de chantier ?
Un mur porteur plus fragile que prévu, un délai de livraison de pompe à chaleur rallongé… Les aléas existent. Mais c’est précisément pour cela que vous nous engagez. En cas d’imprévu, nous trouvons la solution technique grâce à notre ingénierie, nous réorganisons le planning des autres artisans en temps réel et nous vous tenons informé avec transparence. L’imprévu est géré avant même qu’il ne devienne un problème pour vous.
Garantissez-vous que ma maison atteindra les performances énergétiques promises ?
Oui, car nous éliminons l' »écart de performance ». Trop souvent, une maison est performante sur le papier mais décevante en réalité à cause d’une mauvaise mise en œuvre. En associant la rigueur de notre calcul thermique préalable à l’intransigeance de notre suivi de chantier, nous garantissons que l’isolant posé et le système de chauffage installé donneront exactement les résultats d’efficience énergétique et de baisse de facture attendus.
Pouvons-nous continuer à habiter dans la maison pendant la rénovation globale ?
Tout dépend de l’ampleur de la rénovation (réfection totale des sols ou simple isolation par l’extérieur). Si le chantier se fait en « site occupé » (vous vivez sur place), le Chef de Projet intègre cette contrainte humaine dès le départ. Nous imposons des règles strictes aux entreprises : nettoyage quotidien, sécurisation des zones de travaux, respect de votre intimité et maintien de l’accès à l’eau ou au chauffage le plus longtemps possible.
Payer un Chef de Projet coûte cher, est-ce vraiment rentable pour un particulier ?
Déléguer la maîtrise d’œuvre est un investissement qui s’autofinance très vite. Les économies que notre Chef de Projet vous fait réaliser sont massives : négociation experte des devis (-10 à -20% en moyenne), optimisation absolue des aides de l’État (MaPrimeRénov‘, CEE), et surtout, évitement des malfaçons qui vous coûteraient des milliers d’euros en réparations dans 5 ans. Vous achetez la sécurité, la qualité et la valorisation de votre patrimoine.
Comment se termine votre mission de Chef de Projet ?
Notre mission s’achève par la réception des travaux. C’est une étape légale cruciale. Nous faisons le tour de votre maison avec vous et les artisans. Nous consignons la moindre imperfection (les « réserves ») et bloquons le paiement final des artisans jusqu’à ce que tout soit parfait. Nous vous remettons ensuite les garanties décennales, les notices de vos équipements, et nous vous expliquons comment piloter votre nouvelle maison pour un confort optimal.